房地产市场再迎利好，住房租赁「金融 17 条」落地，有哪些信息值得关注？对房屋租赁市场带来什么影响？

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老百姓

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okx
租赁市场存在的主要问题是商业模式不可行。如果政府牵头组织租赁市场，这可能会变成将住宅分配给职工或老百姓的福利房模式，但政府现在没有足够的资金去修建这些房屋。如果完全交给市场，交给盈利性企业实现，那么租赁住房的利润问题就来了。房地产开发住宅项目的净利润可能只有5%左右，而租赁型物业的资金回正周期可能更长。因此，租赁住房的定位和商业模式需要慎重考虑，到底是福利还是盈利。但不论福利还是盈利，都会有人反对。例如，重庆市前黄市长通过投放大量公租房来控制房价，但在土著和政府财政口中也引发了质疑。政策对于房地产市场的影响大于市场自身的调节功能。因此，如果租赁市场存在，那么新房市场将会受到影响。目前，我更看好将困难项目通过资产收购转变成租赁房屋的存量，并通过金融手段如REITs来解决流动性问题，以解决烂尾和暴雷问题。是否能取得有效成果，还需要拭目以待。
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