首先,从历史上看,没有人能够预测到现在的房价会如此高涨,更没有人预测到万科a会涨10倍。因此,很难指望在过去的时间里,人们会认为购买房地产股投资能够升值和分红。
其次,炒房和炒股是两种不同的投资方式。虽然有些人既炒房又炒股,但是如果按照股民的心态来看,比起炒房地产股,股票市场中有更多收益率比较高的股票供人们选择。而按照炒房人的心态来看,购买房子相对来说更加稳定,因为房地产市场的产品捆绑的东西很多,鲜有暴涨暴跌的情况,相比之下,股市的波动性要多得多。去年股灾就让很多房地产股的投资者被腰斩,而北京房价的波动相对来说比较小,除非出现中国经济崩盘,否则房价的跌幅也不至于太高。再看万科a,受到恒大概念举牌的影响,很多投资者高位追高,现在还处于被套着的状态,甚至有些公司像欣泰股份这样都面临着被退市的风险,这些都是股市做房地产股所面临的风险。
最后,投资问题是无法从上帝视角来看待的。虽然我们可以从过去的案例中总结出教训和经验,但是这并不能保证下一步的操作就能获得相同的成功。基于这个原因,就算当前我们有确切的案例参考,也不能完全保证将来的投资选择一定是正确的。因此,就目前而言,我个人倾向于相信北京房价会比现在更高,因此我会选择购买房子作为我的投资方式。