阳春三月?深圳楼市回暖成色几何(深圳楼市阳春三月回暖)(深圳楼市回暖)?

这次回暖实际上出乎了很多人的意料，因为各种经济数据并不支持这种回暖，尤其是大宗商品消费。但实际上的数据却确实显示了回暖。我认为造成这种回暖的原因有以下几点：

首先要说的是，最大的推手还是中介，中介在过去的一年中，经历了二手房跌了又跌，成交量从月3000套到1000多套后，终于明白要尽全力炒热市场，才能在这个行业中生存。所以，永远不要低估中介的力量，尤其是深圳中介的力量，因为2019-2021年的上涨就是中介的景观。

其次，深圳市场的刚需积压，自深圳指导价和限购限贷执行以来，深圳市场的刚需购房者一直在观望，去年的明显特征就是越跌刚需越观望，新房95折等9折，9折等85折，使得二手房成交价一路走低。但是刚需之所以刚需，是因为总有购房的理由，比如孩子要上学，或者在深漂多年，需要一个家。另外，深圳楼市也没有走过两年以上的低谷期，认为出手时间到了也是情理之中。

再次，宣传口需要深圳楼市回暖。目前全国经济压力下行，大家都不购房，如何能挽救楼市？楼市不挽救，又如何提振经济？我多次在文章中说过，深圳楼市就是全国楼市的带头大哥，特区嘛！可以理解。你让北京上海在回暖的第一线，显然不符合房住不炒的精神。因此，深圳楼市必须回暖（至少从文字上看）。看南都、澎湃的文章走向，你也可以猜测出一二。

关于这个回暖的持续时间，我认为只会持续到三月份，之后就要开始走下坡了，回落到3000套左右的水平是较大可能的事件，原因有以下几点：

首先，楼市的回暖必须要有实体经济回暖的支撑，大家的口袋里要真正有富足的资金。深圳的房价之高，要能够撑得住，怎么也得攒个几百万的首付并且稳定几十年的大厂工作。现在，大家打开深圳的新闻看看，都是各种大厂年终奖大幅缩水+裁员的新闻。拿什么支撑深圳楼市源源不断地回暖？真以为深圳中介嘴里的几百万跟天降财富一样？

其次，在这个市场上，炒房客越来越少，刚需购房者的预算也有限，炒不起来。为什么炒房客少了？因为基本上没有什么炒房客能够抗得住2019-2021那波深圳楼市疯涨的诱惑。炒房客都在山顶上吹风呢，自己撑下去都困难，手中的货物都卖不出去，又拿什么购入新的货物？几个别有用心的中介还在发恒裕滨城30万/平方米+的成交信息，我觉得他们太饥不择食了。去年9月还有中介发过65万/平方米+的成交，都深房理的老会员了，还在玩什么聊斋。

最后，中介炒作二手房回暖，调高了业主的胃口，坐地起价又开始重现江湖，二手房一定将重归平淡。这一点也是最可笑的。市场本来就不好，非得搞得像一飞冲天似的。各种中介朋友圈晒签约量，对。不少新人小白购房者会受到影响。但是卖房的业主同样会被影响。最近看了不少中介自曝业主反价的文章，我感觉有点好笑，因为搞热这个市场的是你们中介自己，又怎么能去责怪业主反价呢？

总之，我认为市场是否真正回暖，需要自己进行判断，不要跟风。当然，目前购房还是比前两年更加划算一些。但是，是否一定是最划算的，我认为现在下定论还为时过早。特别是现在二手房的笋盘并没有像中介所说的那样快速消化，而且新房库存还在不断增加中，新入市的房源除了部分去化还可以外，更多的还是卖不动的。