2022年是中国房地产业绩的分水岭。
据Wind数据，发布2022年业绩预告或业绩快报的65家A股上市房企中，有超8成房企因毛利低、销售回款缓慢、计提资产减值等因素影响出现利润下滑情况，其中亏损房企达37家，除了民营企业亏损以外，其中有17家央企、国企和混合所有制企业预告2022年归属股东净利润亏损，百亿亏损者比比皆是。
3月31日，合景泰富发布2022年年报，公告显示合景泰富集团2022年预售额合计508.6亿元，预售面积为256.7万方，全年营业收入为人民币134.53亿元，按权益合并收入224.62亿。受外部环境影响，合景泰富集团年内亏损约人民币98.42亿元。
对于经营数据下滑，合景泰富表示，持续及长时间的新冠肺炎疫情于2022年对中国房地产市场造成重大影响，导致建设进度延迟及置业者信心减弱，以致本集团年内之物业销售及交付面积下降。
尽管如此，合景泰富却用深耕产品力，换来核心资产和城市综合产品群的反哺。
2022年，豪宅与城市综合体赛道20年多年，合景继续解锁“新优质资产”的保值公式，在豪宅赛道推出了“臻系”臻溋·名铸、臻颐府等标杆产品，引领大湾区高端住宅风向，进击大湾区2000万以上赛道榜首，而投资型物业同比稳增，扛住了疫情与市场下行双重考验，2022年按权益合并租金收入18.82亿，依然保持稳定，购物中心、写字楼、酒店实现多元协同、轻重结合、均衡发展。
豪宅赛道 穿越周期
2022年，受疫情影响，整个房地产行业面临着前所未有的挑战和压力。据统计，2022年全国房地产开发投资人民币132，895亿元，比上年下降10.0%；商品房销售面积135，837万平方米，比上年下降24.3%；商品房销售额人民币133，308亿元，下降26.7%。
在不确定的去年，什么才是确定的？
有数据显示，2022年核心十城总价1000万以上豪宅新房表现不俗，同比增长10%。其中上海1000万以上豪宅共成交14973套，同比增长44%，位居全国之首；杭州以4652套，同比增长22%，位居第二；广州则以2942套，同比增长20%，摘得探花之位。
