公募REITs一季报：保租房良率高，产业园区承压

中信证券研究团队分析指出，相较于2022年四季度，国内经济活动的持续修复和货车通行费优惠政策的影响结束，交通基础设施REITs底层资产的车流量和通行费均显著回升。仓储物流REITs一季度经营表现稳健，体现出一定抗周期能力。保障房REITs一季度经营稳定，现金流也很稳定，主要得益于较高的出租率。然而，在产业园区REITs中，重要现金流提供方的租户到期不续约、提前退租等因素导致部分REITs的出租率显著下滑，拖累了同期业绩。