中信证券的研究报告指出,REITs产品在集中公告一季报中显示,底层资产的整体运营稳定。随着经济的复苏和出行的反弹,高速公路资产的收入也有所好转。然而,部分产业园区资产的出租率低于经济下行周期的水平。在不同业态资产中,保租房遭受经济周期影响最少。而同业态资产之间的运营差异日益明显,区域、租户分散度、稳定关联租赁需求的支持以及专业化的运营能力都是影响运营差异的关键因素。总体来看,中信证券认为当前C-REITs市场具有吸引力,重点看好那些估值吸引力强、租金高度稳定的保租房REITs,同时也推荐那些在经营方面表现显著好于同业的REITs资产和经营权类REITs资产,并且前期调整幅度较大的资产也不容忽视。