越秀房产信托基金（0405.HK）在今年上半年成功实现稳健经营，业务回稳。其物业收入净额增长11.0%，收入达到10.61亿元人民币。公司多处资产的业绩表现也有所回升，例如广州越秀金融大厦的收入达到2.0亿元，出租率达到89.1%。越秀房托成功发行人民币15亿元上海自贸区债和人民币40亿元跨境直贷，提前置换了今年到期的融资，有效控制了融资成本和流动性风险。尽管中期分派有所下降，但伴随后续市场复苏，公司可分派收入仍具有提升空间。展望后市，证监会正着力推动REITs市场常态化发行，相信一旦政策落地，越秀房托有望吸引更多的投资者，获得估值修复和重估的机遇。