据东方金诚首席宏观分析师王青的观点,下半年降低存量房贷利率势在必行,但关键在于下调幅度。根据参考2008年的下调比例以及当前新、老房贷利差,预计降幅可能在0.5个至1个百分点左右。在1年期LPR下调和近期10年期国债收益率持续下行的推动下,可能会开启新一轮的存款利率下调。这将有助于缓解银行净息差收窄的压力,并推动银行较快地降低存量房贷利率。王青表示,本月5年期以上LPR保持不变,可能意味着后期将单独出台具体措施来调整优化房地产信贷政策。这些措施可能包括更大力度实施首套房贷利率政策动态调整机制,以及降低二套房贷利率下限等。