存量房市场持续降温，等待政策提振

中金的主要观点包括： - 7月份二手房成交量同比和环比均下降超过10%，成交价格下降速度加快，市场仍需要政策提振。 - 在数量方面，7月份二手住宅成交量指数环比下降16%，同比下降至-16%，较去年月均水平高出10%，较今年月均水平低5%。 - 在价格方面，7月份同质性二手住宅成交价格指数环比下降至-2.3%，房价自年初累计下降1.9%（上半年为上涨0.5%），成交议价空间继续扩大至4.71%，创下历史新高。 - 总体来看，7月份存量房市场继续降温，市场的企稳和回升需要政治局会议后各地对需求端支持政策的落地。 - 7月份二手房挂牌量环比基本持平，挂牌价格仍在下跌，但月末卖家的预期因政策影响略有改善。 - 在监测的重点城市中，7月份二手房挂牌量环比基本持平，其中东莞、济南和青岛的挂牌量上升超过4%。同时，同质性二手住宅挂牌价格指数环比下降1.0%，挂牌价调整幅度下降17BP至-3.07%，已接近2021年10月的低点，卖方价格预期整体仍处于下行趋势。 - 但从月内节奏来看，7月下旬北、上、广、杭四个重点城市的平均调价幅度略有收窄（-2.88% vs -3.16%），可能意味着卖家预期在政策积极表态后有所改善。