同时，今年上半年深圳房价也呈现下降趋势，且二手住宅价格下跌的幅度明显大于一手住宅。乐有家研究中心的数据显示，当前深圳二手房均价约为每平方米6.5万元，较去年下降了5.8%。光明、南山、宝安和坪山等地的房价跌幅在7%至9%之间，相对于其他区域而言降幅较大。总体而言，上半年市场回暖的幅度不如预期。
尽管今年上半年深圳楼市相关政策迎来了一些利好，比如房贷利率和二手房参考价的调整，以及住房公积金的新规定，加大了对购买首套住房和多子女家庭购房等公积金贷款的支持力度，但这些利好对市场的提振效果有限。
对于下半年深圳楼市的走势，深圳市房地产中介协会认为，由于新房销售压力的增加，一手和二手房的竞争加剧，以及市场对政策预期的减弱，如果没有稳定预期政策的支持，深圳楼市很难再现类似一季度的“阶段性小阳春”行情。
