瑞银发表的报告中指出，他们将万科的评级从“沽售”调升至“中性”，目标价也从12元下调至11元。之所以下调评级是因为今年股价已经下跌超过30%，反映了市场对该股的负面看法。此外，万科今年的账面利润率下降以及土地收购不足导致合同销售增长低于同行水平也是下调评级的原因之一。然而，瑞银指出，万科今年加快了土地收购的步伐，前五个月土地收购总值按年增长了51%，同时土地收购与合同销售比率也按年增长了5个百分点至27%。预计明年合同销售将超过同行增长速度。因此，瑞银将今年至后年的收入预测提高了17%至31%，以考虑到合同销售的潜在反弹。