1. 优化资产配置：REITs资产与其他金融资产相关性较低，这有助于机构投资者实现资产的多元化、分散化配置。基础设施类资产及不动产具有较高的准入门槛，而REITs为机构投资者参与基础设施及不动产市场投资提供了便利渠道，有效助力其投资组合前沿向外延伸。
2. 提升经营稳健度：投资REITs有助于提升机构投资者的经营稳健度。REITs其收益主要来自租金收入，稳定可持续的现金流是其核心特点。机构投资者通过投资REITs可以获得较为稳定的现金流，从而降低投资风险，提升经营的稳健度。
总之，公募REITs在机构投资者中备受青睐，主要是因为其可以帮助优化资产配置，提高经营稳健度。机构投资者通过投资REITs可以实现资产的多元化、分散化配置，同时获得稳定的现金流。这些特点使得REITs成为机构投资者投资组合的重要组成部分。
